경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
경기 남양주시 다산중앙로82번안길 166-22 1층117호 근린생활시설 경매 2024타경6035 — 감정가 2,200,000,000원 · 최저가 369,754,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 남양주지원에서 진행하는 경기 남양주시 다산중앙로82번안길 166-22 1층117호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 남양주지원 2024타경6035 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 166-22 1층117호 (다산동,엘센트로타워) |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 33.48㎡(약 10.1평) |
| 감정가 | 2,200,000,000원 |
| 최저가 | 369,754,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | 36,975,400원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.13 · D-3 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 5층/지하 3층 · 사용승인 2022년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "의정부지방법원 남양주지원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 미성숙상가지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조평슬라브지붕 지상 5층 건내 제1층 제117호, 118호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 하이샷시 등.
- 이용상태
- 기호(1),(2)는 벽체구분없이 제1종근린생활시설(법무법인(유한) 예율)로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
남양주시 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 남양주시 다산지금로145번길 15 7303동 15층1504호아파트 · 최저가 810,000,000원 · 2026.10.13
- 경기 남양주시 별내동 1133-2다가구주택 · 최저가 995,557,000원 · 2026.10.13
- 경기 남양주시 화도읍 비룡로33번길 25 107동 20층2001호아파트 · 최저가 256,200,000원 · 2026.10.13
- 경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로 141 103동 1층 101호아파트 · 최저가 352,800,000원 · 2026.10.13
- 경기 남양주시 조안면 삼봉리 산9-97임야 · 최저가 19,892,000원 · 2026.10.13
- 경기 남양주시 별내동 1005 별내역아이파크스위트 102동 30층3004아파트 · 최저가 578,000,000원 · 2026.10.13
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기테스트 컨설턴트에 상담 신청자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.