전북 부안군 변산면 도청리 산66-15 전 경매 2024타경33499 — 감정가 2,281,366,000원 · 최저가 547,756,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 정읍지원에서 진행하는 전북 부안군 변산면 도청리 산66-15 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	정읍지원 2024타경33499
소재지	전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 산66-15
물건 종류	전 · 전용 0.00㎡(약 0평)
감정가	2,281,366,000원
최저가	547,756,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	54,775,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
토지 면적	7,253㎡(약 2,194.0평) · 10필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치 및 주위환경: 대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리에 소재하는 "상록해수욕장" 북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 ？션 및 캠핑장, 농경지, 임야, 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황: 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 기호 1,9,10)은 부정형 경사지대로서 조사일 현재 자연림상태입니다. 기호 2,4,7)은 부정형 경사지대로서 조사일 현재 대부분 도로로 이용중입니다. 기호 3,6)은 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 나지상태입니다. 기호 8)은 사다리형 경사지대로서 조사일 현재 임야로 이용중입니다.
인접 도로상태: 기호 1)은 지적도상 맹지입니다. 기호 2,4,7)은 대상토지를 현황 도로 등으로 이용중입니다. 기호 3)은 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다. 기호 6)은 서측과 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다. 기호 8)은 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다. 기호 9)는 북측과 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다. 기호 10)은 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1,4-10)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한), 준보전산지입니다. 기호 2)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) 영농여건불리농지입니다. 기호 3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) 입니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.