전북 부안군 진서면 운호리 70-1 숙박시설 경매 2025타경330 — 감정가 5,301,923,950원 · 최저가 3,711,347,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 정읍지원에서 진행하는 전북 부안군 진서면 운호리 70-1 숙박시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	정읍지원 2025타경330
소재지	전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 70-1
물건 종류	숙박시설 · 전용 298.00㎡(약 90.1평)
감정가	5,301,923,950원
최저가	3,711,347,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	371,134,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
토지 면적	24,100㎡(약 7,290.2평) · 10필지
용도지역	계획관리지역
건축물대장	관광휴게시설 · 지상 1층 · 사용승인 2004년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본 건은 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 소재 ‘운호마을’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 숙박시설, 전·답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
위치/주위환경: 본 건은 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 소재 ‘운호마을’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 숙박시설, 전·답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본 건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
교통상황: 본 건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호(1) - 부정형 완경사의 일부 등고 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 "축사 건물부지"로 이용중임. 일련번호(2,7,8,9) - 4필 일단의 부정형 완경사의 일부 등고 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 "상업용 건물부지"로 이용중임. 일련번호(3) - 사다리형 완경사의 자체 등고 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 "상업용 건물부지"로 이용중임. 일련번호(4,6) - 2필 일단의 사다리형 완경사의 자체 등고 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 "상업용 건물부지"로 이용중임. 일련번호(5) - 사다리형 완경사의 토지로서, 기준시점 현재 "자연림"상태임. 일련번호(10) - 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점 현재 "묵전"상태임.

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.