전북 완주군 삼례읍 수계리 440-1 대지 경매 2026타경30390 — 감정가 47,817,000원 · 최저가 33,495,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 전주지방법원에서 진행하는 전북 완주군 삼례읍 수계리 440-1 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	전주지방법원 2026타경30390
소재지	전북특별자치도 완주군 삼례읍 수계리 440-1
물건 종류	대지
감정가	47,817,000원
최저가	33,495,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	3,349,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	자연녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 수계리‘원수계마을’내에 위치하며, 부근은 공업단지와 단독주택과 농경지 및 임야가 혼재하는 근교농촌지대입니다.
교통상황: 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 무난한편 입니다.
형태 및 이용상태: 본건은 사다리형의 평지로, 단독주택 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 본건 남측은 마을도로 및 공터에, 동측은 노폭 약3미터의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-12-01)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

이 물건과 관련된 경매 상식

강제경매 전에 저당권이 있었다면, 법정지상권은 저당권 설정 때를 기준으로 본다 (대법원 2009다62059)

강제경매로 토지나 건물 소유자가 달라질 때 관습상 법정지상권은 원칙적으로 압류 효력 발생 시(선행 가압류가 있으면 가압류 때)를 기준으로 동일인 소유였는지 판단한다. 다만 압류나 선행 가압류 이전에 저당권이 설정되어 있다가 강제경매로 소멸한 경우에는 그 저당권 설정 당시를 기준으로 판단한다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.