전북 완주군 삼례읍 삼봉로 47 22층 103동 2201호 아파트 경매 2024타경6347 — 감정가 268,000,000원 · 최저가 268,000,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 전주지방법원에서 진행하는 전북 완주군 삼례읍 삼봉로 47 22층 103동 2201호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

전북 완주군 삼례읍 삼봉로 47 22층 103동 2201호 아파트 경매 법원 사진 1

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전북 완주군 삼례읍 삼봉로 47 22층 103동 2201호 아파트 경매 법원 사진 6

사건번호	전주지방법원 2024타경6347
소재지	전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47 22층 103동 2201호 (삼례이지움더퍼스트)
물건 종류	아파트 · 전용 84.87㎡(약 25.7평)
감정가	268,000,000원
최저가	268,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	26,800,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 지상 25층/지하 2층 · 사용승인 2019년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 기호2) 본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 ""해전마을"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지가 주를 이루는 평야지역농촌지대임.
교통상황: 기호2) 본건까지 소형차량접근 가능하며 남측 인근에 버스승강장 소재 27번국도(평동로)가 진행함.
형태 및 이용상태: 기호2) 세장형의 토지로서 지반 평탄한 답임.
인접 도로상태: 기호2) 동측으로 폭 약4미터 콘크리트포장농로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호2) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한), 농업진흥구역임.

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아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.