전북 완주군 소양면 죽절리 605-1 답 경매 2025타경31484 — 감정가 1,272,904,000원 · 최저가 436,606,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 전주지방법원에서 진행하는 전북 완주군 소양면 죽절리 605-1 답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	전주지방법원 2025타경31484
소재지	전북특별자치도 완주군 소양면 죽절리 605-1
물건 종류	답 · 전용 316.00㎡(약 95.6평)
감정가	1,272,904,000원
최저가	436,606,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	43,660,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
토지 면적	8,721㎡(약 2,638.1평) · 19필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전북특별자치도 완주군 소양면 죽절리 소재 ‘소양면 행정복지센터’ 북서측 인근에 소재하며, 부근은 농경지, 자연림 및 자연취락 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 남서측 인근에 버스정류장 및 26번 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: * 기호 (1,4~14,16,18,19) - 대체로 인접토지 대비 완경사의 사다리형 토지로, 현황 개발사업이 중단된 토지임야 상태임. * 기호 (2,3) - 대체로 평탄한 사다리형의 토지로, 현황 전 상태임. * 기호 (15) - 부정형의 급경사지로 현황 자연림 상태임. * 기호 (17) - 대체로 완경사의 부정형 토지로, 현황 개발사업이 중단된 토지임야 상태임.
인접 도로상태: * 기호 (1, 4, 5, 10, 14)는 본건 북서측으로 폭 약 3M정도의 비포장 농로 (기호 17 일부)를 통하여 출입 가능함. * 기호 (2)는 서측으로 폭 약 3M정도의 비포장 농로를 통하여 출입 가능함. * 기호 (3,6~9, 11~13, 15, 16, 18, 19)는 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: * 기호 1, 4~14, 16~19) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한), 준보전산지 * 기호 2,3) 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한), 농업진흥구역(2025-04-30) * 기호 15) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한), 준보전산지

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.