아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
전북 전주시 완산구 삼천동1가 705-6 광진궁전맨션아파트 6동 13층1 아파트 경매 2025타경973 — 감정가 229,000,000원 · 최저가 160,300,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 전주지방법원에서 진행하는 전북 전주시 완산구 삼천동1가 705-6 광진궁전맨션아파트 6동 13층1 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 전주지방법원 2025타경973 |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 705-6 광진궁전맨션아파트 6동 13층1303호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 134.59㎡(약 40.7평) |
| 감정가 | 229,000,000원 |
| 최저가 | 160,300,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 16,030,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 · D-37 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 13층/지하 1층 · 사용승인 1992년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 '전주삼천남초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 학교 등이 주로 소재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건 아파트단지까지 제 차량의 출입 가능하고, 남측으로 장승배기로가 통과함과 동시에 동측 인근에 백제대로가 통과하는 등 제반 교통상황은 무난한편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 중 제13층 제1303호로서, - 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임.
- 이용상태
- 아파트 1세대로 이용 중임.
- 설비내역
- 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
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