전북 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 4층4 근린생활시설 경매 2025타경611 — 감정가 537,000,000원 · 최저가 63,178,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 전주지방법원에서 진행하는 전북 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 4층4 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	전주지방법원 2025타경611
소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 4층441호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 59.74㎡(약 18.1평)
감정가	537,000,000원
최저가	63,178,000원 (감정가의 12%)
입찰보증금	6,317,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.16 · D-37
용도지역	일반상업지역
건축물대장	판매시설 · 지상 10층/지하 4층 · 사용승인 2021년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 ""화정초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대임.
교통상황: 인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조,철골조(철근) 콘크리트지붕
이용상태: 근린생활시설(현황 ""공실"")임.
설비내역: 공용부분에 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비 등

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.