경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
전남 영암군 삼호읍 나불리 604-4 공장/지식산업센터 경매 2025타경51798 — 감정가 629,013,200원 · 최저가 440,309,000원
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 목포지원에서 진행하는 전남 영암군 삼호읍 나불리 604-4 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 목포지원 2025타경51798 |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 영암군 삼호읍 나불리 604-4 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 · 전용 480.00㎡(약 145.2평) |
| 감정가 | 629,013,200원 |
| 최저가 | 440,309,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 44,030,900원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 · D-37 |
| 토지 면적 | 330㎡(약 99.8평) · 2필지 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 1층 · 사용승인 2014년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 나불리 소재 나불공원 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 미성숙 상가지대임
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며 북서측으로 대불로, 북동측으로 녹색로가 각각 통과함.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호(2),(3) : 2필 일단의 가장형의 평지임. 일련번호(2),(3) : 일단의 상업용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 일련번호(2),(3) : 북동측 및 북서측으로 아스팔트2차선도로에 각각 접해있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 일련번호(2) :도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
영암군 매각기일이 가까운 경매물건
- 전남 영암군 학산면 독천리 118답 · 최저가 9,102,000원 · 2026.11.16
- 전남 영암군 삼호읍 용당리 32-6공장/지식산업센터 · 최저가 189,376,000원 · 2026.11.16
- 전남 영암군 삼호읍 용앙리 산94-3임야 · 최저가 28,244,000원 · 2026.11.16
- 전남 영암군 시종면 월롱리 605-1도로 · 최저가 13,854,000원 · 2026.11.16
- 전남 영암군 학산면 신덕리 산144임야 · 최저가 429,663,000원 · 2026.11.16
- 전남 영암군 학산면 신덕리 산164임야 · 최저가 210,052,000원 · 2026.11.16
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.