전남 영암군 학산면 독천리 118 답 경매 2024타경54496 — 감정가 54,255,000원 · 최저가 7,282,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 목포지원에서 진행하는 전남 영암군 학산면 독천리 118 답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	목포지원 2024타경54496
소재지	전라남도 영암군 학산면 독천리 118
물건 종류	답 · 전용 549.00㎡(약 166.1평)
감정가	54,255,000원
최저가	7,282,000원 (감정가의 13%)
입찰보증금	728,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.16 · D-37
용도지역	제1종일반주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건(1)은 전라남도 영암군 학산면 독천리 소재 "낭주중학교" 북동측 인근, (2)는 북측 인근, (3)은 미암면 채지리 소재‘화암마을’북서측 인근에 위치하며,(1)(2)는 면소재지 미개발지대로서 인근은 단독주택, 농경지가 혼재하며,(3)은 농경지,임야 등으로 형성된 농촌지역임.
교통상황: 본건(1)(2)는 면소재지 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통이며, (3)은 지방도 819호선 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건(1)은 부정형 완경사 묵답 및 일부도로,(2)는 사다리형 완경사 전 및 일부도로,(3)은 부정형 평지 답임.
인접 도로상태: 본건(1)은 지적도상 맹지이나 현황은 폭 약 2m 정도의 콘크리트 포장도로(본건일부)에 접함. 본건(2)는 동측으로 폭 약 4m 정도의 아스콘 포장도로, 북측으로 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로(본건일부)에 접함 본건(3)은 맹지임. .
토지이용계획 및 제한상태: 본건(1)은 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축)),상대보호구역 본건(2)는 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축)),상대보호구역 본건(3)은 농림지역,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) ,농업진흥구역, 소하천구역(당리천),소하천예정지(당리천)임.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.