광주 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층103호 대지 경매 2025타경34428 — 감정가 912,000,000원 · 최저가 510,720,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 광주지방법원에서 진행하는 광주 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층103호 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 광주광역시 서구 서창동 소재 '중촌마을' 내에 위치하며, 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내, 제1층 제103호 외 1개호로서, 외벽 : 라임스톤 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 타일 붙임, 인테리어 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태: (1-가, 2-나) : 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 바닥 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

채무자 소유 부동산에 선행저당권이 설정된 상태에서 상사유치권이 성립했다면, 상사유치권자는 선행저당권자나 그 저당권에 기한 임의경매절차에서 부동산을 취득한 매수인에게 상사유치권으로 대항할 수 없다.

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.