허위 유치권 판별과 대응
허위 유치권의 개념과 판별 방법, 대응 방안을 설명합니다.
광주 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층103호 대지 경매 입찰 준비 — 2026.10.28 광주지방법원, 보증금 51,072,000원
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 입찰은 광주지방법원에서 2026.10.28에 열립니다(D-18). 그날 법원에 가져갈 것과 낙찰 뒤 일정을 순서대로 정리했습니다.
입찰 당일
| 법원·사건 | 광주지방법원 2025타경34428 |
|---|---|
| 날짜 | 2026.10.28 (D-18) · 입찰 마감 시각은 법원 공고 확인 |
| 입찰보증금 | 51,072,000원 — 최저가의 10%, 은행 자기앞수표 한 장으로 준비하면 편합니다 |
준비물
- 본인 입찰 — 신분증, 도장, 보증금(수표)
- 대리 입찰 — 대리인 신분증·도장, 입찰자 인감도장을 찍은 위임장, 입찰자 인감증명서(3개월 이내), 보증금
- 법인 입찰 — 법인 등기사항증명서, 법인 인감증명서·인감도장, 대표자 신분증(대리면 위임장 추가)
낙찰 뒤 일정(보통)
- 입찰일 최고가매수신고인 결정
- +7일 매각허가결정
- +14일 매각허가 확정(이의 없을 때)
- 확정 후 약 30일 안 잔금 납부 기한 — 대출이면 미리 은행 심사
- 잔금 납부 소유권 취득, 소유권이전등기 촉탁
- 그 뒤 점유자 인도(협의 또는 인도명령)
이 사건은 지금까지 3번 기일이 잡혔고, 2번 유찰됐습니다. 기일이 바뀌거나 취하될 수 있으니 전날 법원 경매정보에서 한 번 더 확인하세요.
이 물건과 관련된 경매 상식
위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나
이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.
토지만 매각
토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.
서구 같은 날 같은 법원 경매물건
- 광주 서구 군분2로 54 6층82호판매시설 · 최저가 15,770,000원 · 2026.10.28
- 광주 서구 농성동 624-26근린생활시설 · 최저가 2,691,396,736원 · 2026.10.28
- 광주 서구 화정동 178-98도로 · 최저가 51,819,000원 · 2026.10.28
- 광주 서구 화정동 178-111도로 · 최저가 52,612,000원 · 2026.10.28
- 광주 서구 농성동 623-4상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 1,027,534,032원 · 2026.10.28
- 광주 서구 금호동 787 중흥아파트 106동 8층 802호아파트 · 최저가 41,975,808원 · 2026.10.28
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.