전남 나주시 빛가람동 208-5 빛프라자주건축물제1동 제3층 제305호 근린생활시설 경매 2025타경32713 — 감정가 202,000,000원 · 최저가 37,068,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 광주지방법원에서 진행하는 전남 나주시 빛가람동 208-5 빛프라자주건축물제1동 제3층 제305호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

전남 나주시 빛가람동 208-5 빛프라자주건축물제1동 제3층 제305호 근린생활시설 경매 법원 사진 1

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사건번호	광주지방법원 2025타경32713
소재지	전라남도 나주시 빛가람동 208-5 빛프라자주건축물제1동 제3층 제305호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 124.76㎡(약 37.7평)
감정가	202,000,000원
최저가	37,068,000원 (감정가의 18%)
입찰보증금	3,706,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
용도지역	일반상업지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 3층 · 사용승인 2014년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 「빛가람동 행정복지센터」동측 인근에 위치한 빛프라자주건축물제1동 제3층 제305호로 주위는 근린생활시설, 집합상가, 오피스텔 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건중 제3층 제305호로서, 외 벽: 강화유리, 석재마감 등, 내 벽: 석고보드 위 페인팅마감 등, 창 호: 샷시, 강화유리 등임.
이용상태: 학원(심리상담센터)으로 이용중임.
설비내역: 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

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경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

매각기일부터 배당기일까지 시간표

법원경매에서 매각기일부터 배당기일까지의 절차와 시간을 설명합니다. 경매 일정은 각 단계별로 중요한 의미를 가집니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.