전남 나주시 빛가람동 208-5 빛프라자주건축물제1동 제3층 제305호 근린생활시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 18%, 회차별 최저가

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 이 근린생활시설는 감정가 202,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 37,068,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2026.01.14	202,000,000원	100%	유찰
2회	2026.02.25	141,400,000원	70%	유찰
3회	2026.04.08	113,120,000원	56%	유찰
4회	2026.05.20	90,496,000원	45%	유찰
5회	2026.07.03	72,397,000원	36%	유찰
6회	2026.08.12	57,918,000원	29%	유찰
7회	2026.09.23	46,335,000원	23%	유찰
8회	2026.11.04	37,068,000원	18%	진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	29,654,400원 (감정가의 15%) · 보증금 2,965,440원
30% 내려가면	25,947,600원 (감정가의 13%) · 보증금 2,594,760원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 5,352,450원
최저가 기준	전용 평당 982,201원

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

상가주택 경매에 대한 기본 개념과 중요성, 주의할 점을 설명합니다.

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.