전남 나주시 남평읍 오계리 1279 도로 경매 2025타경32900 — 감정가 1,435,418,700원 · 최저가 514,456,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 광주지방법원에서 진행하는 전남 나주시 남평읍 오계리 1279 도로 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	광주지방법원 2025타경32900
소재지	전라남도 나주시 남평읍 오계리 1279
물건 종류	도로 · 전용 511.50㎡(약 154.7평)
감정가	1,435,418,700원
최저가	514,456,000원 (감정가의 36%)
입찰보증금	51,445,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
토지 면적	10,159㎡(약 3,073.1평) · 10필지
용도지역	보전관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 전라남도 나주시 남평읍 오계리 소재 반계마을 동측인근에 위치하며 주위는 조성된 전원주택단지임.
교통상황: 차량접근성 대체로 무난하고 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호 1~7: 장방형 또는 사다리형 토지로서 주거나지임. 기호 8: 사다리형 토지로서 주차장임. 기호 9: 부정형 토지로서 도로임. 기호10: 부정형 토지로서 잡목 자생중인 전원주택단지 외곽토지임.
인접 도로상태: 전원주택단지 북측으로 지방도에 접하고 폭 약 6m 단지내도로 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1~7: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축), 준보전산지임. 기호8: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)임. 기호9: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외)), 가축사육제한구역(모든가축제한구역), 접도구역임. 기호10: 계획관리지역 , 농림지역(2023-04-20)(농림지역) , 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역) , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외)), 가축사육제한구역(모든가축제한구역), 접도구역임.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.