전남 나주시 금천면 신천리 612-6 대지 경매 2025타경32985 — 감정가 260,760,000원 · 최저가 116,821,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 광주지방법원에서 진행하는 전남 나주시 금천면 신천리 612-6 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건 토지 기호(1)은 광주광역시 동구 계림동 소재 '계림초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대이며, 토지 기호(4)~(6)은 전라남도 나주시 금천면 신천리 소재 '방축마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임.
교통상황: 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호 형상 지세 이용상황 1 정방형 평지 단독주택 4 부정형 평지 전 5 사다리 평지 전 6 사다리 평지 주거나지
인접 도로상태: 본 건 토지 기호(1)은 남측으로 약4m내외의 포장도로에 접하고, 토지 기호(4),(5)는 맹지이며, 토지기호(6)은 서측으로 약3m내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 전통상업보존구역(유통산업발전법) 기호 4~6 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.