경남 창원시 마산합포구 가포동 499-15 근린시설 경매 2026타경11 — 감정가 2,316,630,800원 · 최저가 794,604,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 마산지원에서 진행하는 경남 창원시 마산합포구 가포동 499-15 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 경상남도 창원시 마산합포구 가포동에 위치하며 주위는 근린생활시설, 주택, 공장 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 부정형, 평지의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남측으로 중로1류가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2023-12-27)(마산가포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2023-12-27)(마산가포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.