농지 경매와 농지취득자격증명
농지 경매와 농지취득자격증명에 대한 이해를 돕기 위한 정보입니다. 농지 경매의 개념과 중요성, 주의사항을 정리하였습니다.
경남 창원시 마산합포구 진전면 율티리 211-1 근린생활시설 경매 2025타경20750 — 감정가 2,513,884,080원 · 최저가 1,231,803,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 마산지원에서 진행하는 경남 창원시 마산합포구 진전면 율티리 211-1 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 마산지원 2025타경20750 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 211-1 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 192.00㎡(약 58.1평) |
| 감정가 | 2,513,884,080원 |
| 최저가 | 1,231,803,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 123,180,300원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 · D-26 |
| 토지 면적 | 8,481㎡(약 2,565.5평) · 14필지 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 건축물대장 | 단독주택 · 지상 2층 · 사용승인 2002년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 율티리 소재 '율티마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 단독주택, 나지, 전, 답, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건은 차량접근 및 인접필지를 통하여 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호 1),12),14) 완경사지의 부정형(1,14) 및 자루형(12) 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호 3),15) 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 4),9),19),21) 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형(4) 및 사다리형(9,19,21)의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호 11) 완경사지의 사다리형 토지로서, 전기타(잡종지)로 이용중임. 일련번호 16),17),23) 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형(16,17) 및 사다리형(23)의 토지로서, 상업나지로 이용중임. 일련번호 18) 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 묵전 상태임.
- 인접 도로상태
- 일련번호 1),3) 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입이 가능함. 일련번호 4) 본건 북서측으로 약 3~4미터 내외의 내부 진입도로와 접함. 일련번호 9),17),19) 북서측으로 약 1~2미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 11) 북서측으로 약 2미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 12),14),15) 남서측으로 약 2미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 16)~18),23) 북서측으로 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(4) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(9) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(11) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(12) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외…
이 물건과 관련된 경매 상식
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법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.
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