경남 거제시 연초면 오비리 산95-1 임야 경매 2026타경10115 — 감정가 91,592,380원 · 최저가 91,592,380원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 통영지원에서 진행하는 경남 거제시 연초면 오비리 산95-1 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	통영지원 2026타경10115
소재지	경상남도 거제시 연초면 오비리 산95-1
물건 종류	임야
감정가	91,592,380원
최저가	91,592,380원 (감정가의 100%)
입찰보증금	9,159,238원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
토지 면적	11,809㎡(약 3,572.2평) · 2필지
용도지역	자연녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건 1),2)토지는 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 금구마을 남동측 인근에 위치 하며, 3)토지는 고성군 마암면 삼락리 소재 곤기마을 북동측 인근에 위치하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 본건 1),2)토지는 부정형 급경사, 3)토지는 부정형 완경사, 자연림 상태임.
인접 도로상태: 본건은 임야도상 맹지로서, 인접토지를 이용하여 통행함.
토지이용계획 및 제한상태: 1),2)토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>. 3)토지 : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역 (2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업 용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.