경남 진주시 하대동 101 현대아파트 104동 14층1410호 아파트 경매 2026타경10198 — 감정가 144,000,000원 · 최저가 100,800,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 진주지원에서 진행하는 경남 진주시 하대동 101 현대아파트 104동 14층1410호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 「진주중앙중학교」 북측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 근린생활시설, 학교, 관공서 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트조 경사슬래지붕 지상25층 건물 내 104동 14층 1410호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등입니다. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등입니다. 창호 : 섀시 창호 등입니다.
이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.