경남 진주시 사봉면 부계리 산366-2 임야 경매 2023타경37003 — 감정가 76,382,190원 · 최저가 12,838,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 진주지원에서 진행하는 경남 진주시 사봉면 부계리 산366-2 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	진주지원 2023타경37003
소재지	경상남도 진주시 사봉면 부계리 산366-2
물건 종류	임야 · 전용 17,058.00㎡(약 5160평)
감정가	76,382,190원
최저가	12,838,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	1,283,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.02 · D-23
토지 면적	6,755㎡(약 2,043.4평) · 2필지
용도지역	농림지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 기호(1,2) 본건은 경상남도 진주시 사봉면 부계리 소재 사봉부계보건진료소 북동측 인근에 위치하고 부근은 순수임야, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대임. 기호(3) 본건은 경상남도 진주시 사봉면 사곡리 소재 사봉면사부소 북동측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 순수임야 등으로 형성된 면소재지 인근의 농경지대임. 기호(4) 본건은 경상남도 진주시 장재동 소재 경남예술고등학교 남서측 근거리에 위치하고 부근은 경지정리된 농경지, 순수임야 등으로 형성된 도시근교 농촌지대임. 기호(5) 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 동진초등학교 서측 인근에 위치하고 부근은 다가구주택, 단독주택, 점포, 주상복합이 혼재하는 지역임.
교통상황: 기호(1,2) 본건 인접필지를 통하여 출입가능하고 관내 대중교통 사정은 보통정도임. 기호(3) 본건까지 중소형차량 출입이 가능하며, 면 소재지 인근 및 간선도로 인근에 위치하여 관내 대중교통 사정은 비교적 양호한 편임. 기호(4) 본건까지 소형차량 출입 가능하나 시 외곽에 위치하여 일반 대중교통 사정은 보통정도임. 기호(5) 본건까지 ？소형차량 출입이 용이하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하나 노선 수, 운행 횟수 등을 고려시 보통정도임.
형태 및 이용상태: 기호(1,2) 남서하향 경사지내의 부정형의 토지로서 현재 순수산림임. 기호(3) 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현재 "전"으로 이용중임. 기호(4) 지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임. 기호(5) 자체지반 평탄한 가각정리된 장방형의 토지로서 현재 주상복합건물부지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1,2) 맹지임. 기호(3) 2차선아스팔트 포장도로와 접함. 기호(4) 3-4M 정도의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(5) 남측으로 폭 약 10m, 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 보전산지, 임업용산지임. 기호(2) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 보전산지, 임업용산지, 철도 보호지구임. 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보존지역임. 기호(4) 생산녹지지역, 중로1류(폭20-25m)(2023-04-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한)임. 기호(5) 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로1류(폭1…

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.