경남 김해시 대동면 초정리 952-11 근린시설 경매 2025타경11423 — 감정가 555,880,600원 · 최저가 190,667,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 창원지방법원에서 진행하는 경남 김해시 대동면 초정리 952-11 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	창원지방법원 2025타경11423
소재지	경상남도 김해시 대동면 초정리 952-11
물건 종류	근린시설 · 전용 131.86㎡(약 39.9평)
감정가	555,880,600원
최저가	190,667,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	19,066,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
토지 면적	170㎡(약 51.4평) · 2필지
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 2층 · 사용승인 1980년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 김해시 대동면 초정리 소재 대동중학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다.
형태 및 이용상태: 기호 1,2) 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 2필 일단의 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 남서측으로 및 남동측으로 폭 약 8M 내외의 도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1)도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2-58)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역 ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 기호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2-58)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역 ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※

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공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

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입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.