부산 강서구 눌차동 49-1 공장/지식산업센터 경매 2022타경2729 — 감정가 11,197,959,130원 · 최저가 4,013,349,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 부산서부지원에서 진행하는 부산 강서구 눌차동 49-1 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	부산서부지원 2022타경2729
소재지	부산광역시 강서구 눌차동 49-1
물건 종류	공장/지식산업센터 · 전용 9.23㎡(약 2.8평)
감정가	11,197,959,130원
최저가	4,013,349,000원 (감정가의 36%)
입찰보증금	401,334,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
토지 면적	7㎡(약 2.1평) · 2필지
용도지역	자연녹지지역
건축물대장	공장 · 지상 1층 · 사용승인 2014년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

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우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.