부산 강서구 대저1동 1297-49 근린생활시설 경매 2025타경102277 — 감정가 1,005,868,400원 · 최저가 492,876,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 부산서부지원에서 진행하는 부산 강서구 대저1동 1297-49 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	부산서부지원 2025타경102277
소재지	부산광역시 강서구 대저1동 1297-49
물건 종류	근린생활시설 · 전용 377.72㎡(약 114.3평)
감정가	1,005,868,400원
최저가	492,876,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	49,287,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
토지 면적	27㎡(약 8.2평) · 2필지
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 2층 · 사용승인 2019년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건1,2는 부산광역시 강서구 대저1동 소재 '낙동중학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장 · 단독주택 · 나대지 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재함.
형태 및 이용상태: 일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업기타 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, '도로'로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호(1) : 서측으로 일련번호(2) 토지를 포함한 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 일련번호(2) : 본건이 도로의 일부임.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1,2) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-03-26), 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2. ~ 2027. 3. 1.)

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

강서구 매각기일이 가까운 경매물건

부산광역시 강서구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.