부산 강서구 눌차동 49-1 공장/지식산업센터 경매 입찰 전 점검표 — 2022타경2729

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

여러 번 유찰 — 여러 번 유찰됐습니다. 가격이 내려간 이유(권리·위치·상태)가 있는지 먼저 찾으세요.

법원 비고 원문 -일괄매각. 제시외 건물, 구축물, 수목 매각포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 등록번호 제2021-280, 281, 282, 283호 기계기구 및 제시외 기계기구 포함[기계기구 기호5 해수냉각기 일부(30식 중 10식)는 소재불명으로 매각에서 제외] -대부분 기계기구는 눌차동 49-1 공장 내 설치되어 있고, 기계기구 기호32 해수펌프설비는 '눌차동 75-8 공영화장실 지하'에 설치되어 있음 -목록 2,3 건물 소재지는 공부상 '눌차동 49-1번지 외 12필지'로 등재되어 있으나, 토지대장상 2020.04.02.자로 토지가 합병・말소되어 현황은 '눌차동 49-1번지'임 -목록3 건물은 공부상 공장 및 스라브지붕이지만, 현황은 경비실 및 아스팔트슁글지붕임 -2024.02.29.자 강서구 회신서에 의…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.