울산 남구 삼산동 1530-12 대지 경매 2025타경12897 — 감정가 913,100,000원 · 최저가 639,170,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 남구 삼산동 1530-12 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	울산지방법원 2025타경12897
소재지	울산광역시 남구 삼산동 1530-12
물건 종류	대지
감정가	913,100,000원
최저가	639,170,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	63,917,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
용도지역	제2종일반주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 울산광역시 남구 삼산동소재 '백합초등학교' 북측 인근의 강남로변에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량진입이 용이하며 일반적인 대중교통사정은 보통정도임.
형태 및 이용상태: 가장형의 토지로 평탄하며 나지상태임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 중로 동측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접함) , 중로1류(폭20m~25m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(백합초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산강남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,

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토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.