아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
울산 남구 도산로77번길 4 101동 11층1106호 아파트 경매 2023타경113382 — 감정가 309,000,000원 · 최저가 309,000,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 울산지방법원에서 진행하는 울산 남구 도산로77번길 4 101동 11층1106호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 울산지방법원 2023타경113382 |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 도산로77번길 4 101동 11층1106호 (달동,어울림) |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 74.25㎡(약 22.5평) |
| 감정가 | 309,000,000원 |
| 최저가 | 309,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 30,900,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 · D-11 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 25층/지하 1층 · 사용승인 1999년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 울산광역시 남구 달동 동백초등학교 남측 인근에 소재하며 주변은 구획정리된 주거지대 로 학교, 근린생활시설과 주거용이 혼재하고 있음.
- 교통상황
- 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 25층건내 11층으로 외벽 : 페인팅 창호 : 샤시 내부 : 벽지 등으로 내부는 미확인.
- 이용상태
- 아파트.
- 설비내역
- 위생 및 급배수, 승강기,도시가스, 난방 설비 등.
이 물건과 관련된 경매 상식
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
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