울산 울주군 언양읍 반곡리 877-5 단독주택 경매 2025타경12031 — 감정가 151,032,000원 · 최저가 74,005,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 울산지방법원에서 진행하는 울산 울주군 언양읍 반곡리 877-5 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 소재 ""반곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 소규모 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건(1,2,3)까지 차량 출입 가능하며 서측 근거리에 반구대로가 통과함.
형태 및 이용상태: 일련번호(1,2): 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 농경지(답)로 이용중임. 일련번호(3,4,5): 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 농경지(답)로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호(1): 북측으로 폭 약 2미터, 동측으로 폭 2~3미터의 포장도로에 각각 접함. 일련번호(2): 동측으로 폭 2~3미터의 포장도로에 접함. 일련번호(3): 서측으로 폭 2~3미터의 포장도로에 접함. 일련번호(4,5): 맹지로서 일련번호(3)을 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1,2,3,4,5): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종), 농업진흥구역, 공장설립승인지역(1호).

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.