오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
울산 울주군 서생면 대송리 53-4 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경1462 — 감정가 600,003,600원 · 최저가 294,002,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 울산지방법원에서 진행하는 울산 울주군 서생면 대송리 53-4 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경1462 |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 울주군 서생면 대송리 53-4 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 176.42㎡(약 53.4평) |
| 감정가 | 600,003,600원 |
| 최저가 | 294,002,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 29,400,200원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 · D-32 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 2층 · 사용승인 1990년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 울산광역시 울주군 서생면 대송리 소재 "평동항" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통상황
- 본건 인근까지 차량이용 가능하며, 일반적 교통상황은 시외곽지역으로 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 부정형으로 평탄한 토지로 주상용 건부지로 이용 중입니다
- 인접 도로상태
- 북동측으로 약4~5미터 도로에 접합니다
- 토지이용계획 및 제한상태
- 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-06-13)
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
울주군 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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