경남 양산시 호계동 978 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경1616 — 감정가 196,527,000원 · 최저가 196,527,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 울산지방법원에서 진행하는 경남 양산시 호계동 978 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건 토지는 경상남도 양산시 호계동 소재 "호계2교" 남측 인근에 위치하며, 인근지역은 중.소규모의 공장 및 일부 근린생활시설이 혼재한 공업지대이고, 본건은 주상용으로 이용 중인 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태: - 기호(1) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. - 기호(3) 토지: 대체로 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 답기타(잡종지 등)로 이용중임. - 기호(4) 토지: 대체로 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 답기타(잡종지 등)로 이용중임. - 기호(5) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 답기타(잡종지 등)로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1,3,4,5) 토지 공히 동측으로 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,3,4,5) 토지: 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.