경남 양산시 어곡동 1701-1 답 경매 2025타경794 — 감정가 51,746,000원 · 최저가 12,424,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 울산지방법원에서 진행하는 경남 양산시 어곡동 1701-1 답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	울산지방법원 2025타경794
소재지	경상남도 양산시 어곡동 1701-1
물건 종류	답 · 전용 27.00㎡(약 8.2평)
감정가	51,746,000원
최저가	12,424,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	1,242,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
토지 면적	258㎡(약 78.0평) · 4필지

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 양산시 어곡동 소재 ""경남외국어고등학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 잡종지, 임야 및 농경지 등으로 형성됨.
교통상황: 본건 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1): 부정형의 토지로서 현황 나지 상태임. 기호(2): 부정형의 토지로서 잡종지 및 일부 현황 도로임. 기호(3): 부정형의 토지로서 임야기타(현황 나지상태)임. 기호(4): 부정형의 토지로서 임야기타(현황 나지상태)임. 기호(5): 부정형의 토지로서 임야기타(현황 나지상태)임. 기호(6): 부정형의 토지로서 현황 도로 등임. 기호(7): 부정형의 토지로서 답기타(현황 나지상태)임. 기호(8): 부정형의 토지로서 답기타(현황 나지상태)임. 기호(9): 부정형의 토지로서 답기타(현황 나지상태)임.
인접 도로상태: 기호(1, 4, 5, 7~9): 공히 세로(가)에 접함. 기호(2,6): 현황 세로(가)에 접함. 기호(3): 지적도상 세로(불)에 접하나 현황은 맹지상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1):자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 기호(2):자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 기호(3):자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 기호(4):자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 기호(5):자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 기호(6):자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 기호(7):자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 기호(8):자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 기호(9):자연녹지지역, 준공업지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.