울산 동구 화정동 640-7 단독주택 경매 2025타경1346 — 감정가 321,449,520원 · 최저가 110,258,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 울산지방법원에서 진행하는 울산 동구 화정동 640-7 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	울산지방법원 2025타경1346
소재지	울산광역시 동구 화정동 640-7
물건 종류	단독주택 · 전용 164.63㎡(약 49.8평)
감정가	321,449,520원
최저가	110,258,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	11,025,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 2층 · 사용승인 1994년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 ""화정동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 빌라, 근린생활시설, 월봉시장 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 가장형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 골목 도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역 가축사육제한구역, 상대보호구역 (2016-12-12)(화진중학교) 입니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.