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울산 울주군 서생면 나사리 31 답 경매 2025타경919 — 감정가 169,254,000원 · 최저가 9,757,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 울주군 서생면 나사리 31 답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
울산 울주군 서생면 나사리 31 답 경매 법원 사진 1울산 울주군 서생면 나사리 31 답 경매 법원 사진 2울산 울주군 서생면 나사리 31 답 경매 법원 사진 3울산 울주군 서생면 나사리 31 답 경매 법원 사진 4울산 울주군 서생면 나사리 31 답 경매 법원 사진 5울산 울주군 서생면 나사리 31 답 경매 법원 사진 6
사건번호울산지방법원 2025타경919
소재지울산광역시 울주군 서생면 나사리 31
물건 종류답 · 전용 744.00㎡(약 225.1평)
감정가169,254,000원
최저가9,757,000원 (감정가의 6%)
입찰보증금975,700원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.15 · D-5
토지 면적1,614㎡(약 488.2평) · 3필지
용도지역보전녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 나사리 소재 “나사해수욕장”북동측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 불가능하며, 일반적인 교통사정은 불편시 됨.
형태 및 이용상태
토지(1)~(3) : 부정형의 토지로서, 묵답 상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
토지(1) : 도시지역 , 보전녹지지역 , 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종), 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역) , 영농여건불리농지 토지(2) : 도시지역 , 보전녹지지역 , 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종) , 영농여건불리농지 토지(3) : 도시지역 , 보전녹지지역 , 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종), 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역) , 영농여건불리농지

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.