부산 동래구 온천동 440-24 동백그린숲 제9층 제903호 아파트 경매 2026타경10648 — 감정가 169,000,000원 · 최저가 169,000,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 부산지방법원에서 진행하는 부산 동래구 온천동 440-24 동백그린숲 제9층 제903호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

부산 동래구 온천동 440-24 동백그린숲 제9층 제903호 아파트 경매 법원 사진 1

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부산 동래구 온천동 440-24 동백그린숲 제9층 제903호 아파트 경매 법원 사진 3

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부산 동래구 온천동 440-24 동백그린숲 제9층 제903호 아파트 경매 법원 사진 6

사건번호	부산지방법원 2026타경10648
소재지	부산광역시 동래구 온천동 440-24 동백그린숲 제9층 제903호
물건 종류	아파트 · 전용 43.17㎡(약 13.1평)
감정가	169,000,000원
최저가	169,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	16,900,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 지상 20층/지하 1층 · 사용승인 2018년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 동래구 온천동에 소재하는 유락여자중학교 북동측에 위치하는 동백그린숲 9층 903호로서 부근은 공동주택 및 기존 주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도1호선(명륜역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 20층 건물 내 9층 903호로서 [사용승인일: 2018.12.12] ·외 벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창 구조임.
이용상태: 집합건축물 대장상 공동주택(아파트-도시형생활주택)이며 이해관계인의 부재로 내부는 확인치 못하여 통상적인 상태로 평가하였으니 경매의 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.