대구 달성군 화원읍 명곡리 215-3 대지 경매 2026타경3451 — 감정가 440,500,200원 · 최저가 440,501,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 대구서부지원에서 진행하는 대구 달성군 화원읍 명곡리 215-3 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	대구서부지원 2026타경3451
소재지	대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 215-3
물건 종류	대지 · 전용 89.87㎡(약 27.2평)
감정가	440,500,200원
최저가	440,501,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	44,050,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1971년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 소재 “달성중학교” 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철역(설화명곡역) 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 단독주택부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 북측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

법정지상권 있는 건물을 경매로 사면 지상권도 함께 온다 — 지료 연체는 등기돼야 따라온다 (대법원 2013다43345)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 지료 약정은 등기해야 제3자에게 대항할 수 있으므로, 지료를 등기하지 않은 토지소유자는 전 지상권자의 지료 연체를 들어 새 매수인에게 대항하지 못한다.

토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.