경북 성주군 성주읍 성산리 418-1 전답 경매 2026타경3385 — 감정가 86,128,000원 · 최저가 42,202,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 대구서부지원에서 진행하는 경북 성주군 성주읍 성산리 418-1 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	대구서부지원 2026타경3385
소재지	경상북도 성주군 성주읍 성산리 418-1
물건 종류	전답
감정가	86,128,000원
최저가	42,202,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	4,220,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건 토지는 경상북도 성주군 성주읍 성산리 소재 ‘성주군상하수도사업소’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락지, 농경지, 임야, 소규모공장 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건 토지는 차량 접근이 불가능하며, 간선도로, 대중교통 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태: 본건 토지는 북측 하향 경사지대에 북측 하향 완경사인 부정형 묵전으로 자연림상태의 수목이 생장하고 있으며, 일부 묘지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 본건 토지는 지적도상 맹지이고 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적 제86호 성주 성산동 고분군(1구역)) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지입니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.