경북 성주군 성주읍 대흥리 756-2 묘지 경매 2026타경40 — 감정가 206,213,000원 · 최저가 70,730,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 대구서부지원에서 진행하는 경북 성주군 성주읍 대흥리 756-2 묘지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	대구서부지원 2026타경40
소재지	경상북도 성주군 성주읍 대흥리 756-2
물건 종류	묘지 · 전용 113.78㎡(약 34.4평)
감정가	206,213,000원
최저가	70,730,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	7,073,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
토지 면적	2,195㎡(약 664.0평) · 3필지
용도지역	계획관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 소재 '대흥1리회관' 남측 인근에 위치하는 부동산이며, 본건 인근으로 농가주택 및 농경지 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태: - 일련번호 (1),(2): 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '주거기타'로 이용중임. - 일련번호 (3): 완경사지대의 부정형 토지로서 '도로, 전 및 건부지 등'으로 이용중임.
인접 도로상태: - 일련번호 (1),(2): 남동측으로 폭 약 3m 내외의 본건 토지 일련번호(3)의 내부도로에 접함. - 일련번호 (3): 북동측으로 폭 약 3~4m 내외의 아스팔트 포장도로 및 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하며, 본건 일부가 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

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건물만 매각(법정지상권 위험)

건물만 매각되는 물건은 토지 소유자와 건물 소유자가 갈리게 된다. 법정지상권이 성립하면 건물을 계속 둘 수 있지만 지료를 내야 하고, 성립하지 않으면 토지 소유자가 철거를 요구할 수 있어 최악의 경우 건물이 무가치해진다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.