경북 성주군 선남면 명포리 862 전 경매 2025타경32258 — 감정가 213,084,000원 · 최저가 51,160,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 대구서부지원에서 진행하는 경북 성주군 선남면 명포리 862 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	대구서부지원 2025타경32258
소재지	경상북도 성주군 선남면 명포리 862
물건 종류	전 · 전용 3,946.00㎡(약 1193.7평)
감정가	213,084,000원
최저가	51,160,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	5,116,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
용도지역	보전관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 성주군 선남면 명포리 소재 "선무동마을" 서측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 북하향 및 서하향의 경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '전' 및 일부 현황 '건부지'로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북동측 일부로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 토지이용계획확인서상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>임.

이 물건과 관련된 경매 상식

압류·가처분이 얽힌 건물이라도 법정지상권은 경매·공매 매수인에게 넘어간다 (대법원 2011다13463)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 이 법리는 압류·가압류·체납처분압류 같은 처분제한 등기가 된 건물에 관하여 그에 저촉되는 소유권이전등기를 마친 사람이 관습상 법정지상권을 취득한 뒤 경매·공매로 건물이 매각되는 경우에도 마찬가지다.

농지 경매와 농지취득자격증명

농지 경매와 농지취득자격증명에 대한 이해를 돕기 위한 정보입니다. 농지 경매의 개념과 중요성, 주의사항을 정리하였습니다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.