경북 성주군 초전면 월곡리 696-1 답 경매 2025타경32245 — 감정가 219,348,000원 · 최저가 52,665,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 대구서부지원에서 진행하는 경북 성주군 초전면 월곡리 696-1 답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	대구서부지원 2025타경32245
소재지	경상북도 성주군 초전면 월곡리 696-1
물건 종류	답 · 전용 2,708.00㎡(약 819.2평)
감정가	219,348,000원
최저가	52,665,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	5,266,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
용도지역	농림지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 성주군 초전면 월곡리 소재‘월곡1리마을회관’남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 축사 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 남서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서 북동측 도로 대비 다소 저지이나 본건 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, '전 등(농막 및 일부 과수목 식재)'으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북동측으로 왕복2차선의 포장도로 및 남동측으로 3~4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보 호구역<농지법>, 접도구역(지방도913호선[성주군 고시 제2015-85호])<도로법>, 소하천구역 (샛터천)<소하천정비법>임.

이 물건과 관련된 경매 상식

압류·가처분이 얽힌 건물이라도 법정지상권은 경매·공매 매수인에게 넘어간다 (대법원 2011다13463)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 이 법리는 압류·가압류·체납처분압류 같은 처분제한 등기가 된 건물에 관하여 그에 저촉되는 소유권이전등기를 마친 사람이 관습상 법정지상권을 취득한 뒤 경매·공매로 건물이 매각되는 경우에도 마찬가지다.

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.