경북 성주군 선남면 명포리 862 전 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 24%, 회차별 최저가

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 이 전는 감정가 213,084,000원에서 시작해 지금 최저가가 51,160,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2026.06.23	213,084,000원	100%	유찰
2회	2026.07.21	149,158,000원	70%	유찰
3회	2026.08.18	104,410,000원	49%	유찰
4회	2026.09.22	73,087,000원	34%	유찰
5회	2026.10.20	51,160,000원	24%	진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	40,928,000원 (감정가의 19%) · 보증금 4,092,800원
30% 내려가면	35,812,000원 (감정가의 17%) · 보증금 3,581,200원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준	전용 평당 178,513원
최저가 기준	전용 평당 42,860원

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강제경매 전에 저당권이 있었다면, 법정지상권은 저당권 설정 때를 기준으로 본다 (대법원 2009다62059)

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최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.