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경북 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 130-2 근린생활시설 경매 2025타경4058 — 감정가 137,499,600원 · 최저가 96,249,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 포항지원에서 진행하는 경북 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 130-2 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경북 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 130-2 근린생활시설 경매 법원 사진 1경북 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 130-2 근린생활시설 경매 법원 사진 2경북 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 130-2 근린생활시설 경매 법원 사진 3경북 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 130-2 근린생활시설 경매 법원 사진 4
사건번호포항지원 2025타경4058
소재지경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 130-2
물건 종류근린생활시설 · 전용 86.00㎡(약 26평)
감정가137,499,600원
최저가96,249,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금9,624,900원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.19 · D-9
용도지역계획관리지역
건축물대장제2종근린생활시설 · 지상 1층 · 사용승인 2006년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 소재 "포스코 구룡포수련원" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
부정형 평지로서, 주상용 건부지임.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 3~4미터, 서측 및 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역,성장관리계획구역(구룡포일반03),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.