아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경북 포항시 남구 대잠동 1009 대잠센트럴하이츠아파트 102동 2층 2 아파트 경매 2025타경3968 — 감정가 530,000,000원 · 최저가 371,000,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 포항지원에서 진행하는 경북 포항시 남구 대잠동 1009 대잠센트럴하이츠아파트 102동 2층 2 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 포항지원 2025타경3968 |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 대잠동 1009 대잠센트럴하이츠아파트 102동 2층 201호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 157.47㎡(약 47.6평) |
| 감정가 | 530,000,000원 |
| 최저가 | 371,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 37,100,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 15층 · 사용승인 2010년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 소재 ""포항시청"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 각종 근린생활시설 및 시청, 업무시설, 아파트 등이 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 세장형지로 인접지와 대체로 등고 평탄한 상업용(예식장) 건부지 임.
- 인접 도로상태
- 본건 남서측으로 폭 약 20미터 및 북서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
포항시 남구 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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