경북 포항시 남구 오천읍 문덕리 187-3, 187-4, 187-5 엠파 근린생활시설 경매 2025타경3897 — 감정가 653,000,000원 · 최저가 457,100,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 포항지원에서 진행하는 경북 포항시 남구 오천읍 문덕리 187-3, 187-4, 187-5 엠파 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경북 포항시 남구 오천읍 문덕리 187-3, 187-4, 187-5 엠파 근린생활시설 경매 법원 사진 1

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사건번호	포항지원 2025타경3897
소재지	경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 187-3, 187-4, 187-5 엠파이어상가 108
물건 종류	근린생활시설 · 전용 87.31㎡(약 26.4평)
감정가	653,000,000원
최저가	457,100,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	45,710,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	업무시설 · 지상 7층 · 사용승인 2007년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포은중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중.소규모아파트, 금융기관 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조: 가) 철골조 슬래브지붕 7층 건물 중 1층 108호 외 1개호 구분상가로서, 외벽 : 화강석, 드라이비트, 복합판넬 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어치장, 몰탈위페인팅, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 자기질타일 등, 창호 : 강화유리 및 새시창호 등임.
이용상태: 가), 나) 공히 일괄의 소매점(스포츠메카)으로 이용중임.
설비내역: 상가내 공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음.

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상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

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우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.