경북 구미시 산동읍 신당리 1383 우미린센트럴파크 112동 11층 11 아파트 경매 2025타경11636 — 감정가 361,000,000원 · 최저가 361,000,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 김천지원에서 진행하는 경북 구미시 산동읍 신당리 1383 우미린센트럴파크 112동 11층 11 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경북 구미시 산동읍 신당리 1383 우미린센트럴파크 112동 11층 11 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	김천지원 2025타경11636
소재지	경상북도 구미시 산동읍 신당리 1383 우미린센트럴파크 112동 11층 1102호
물건 종류	아파트 · 전용 84.95㎡(약 25.7평)
감정가	361,000,000원
최저가	361,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	36,100,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 22층 · 사용승인 2017년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 소재 "구미신당초등학교" 남동측 인근에 위치하는 아 파트 [우미린센트럴파크 제112동 제11층 제1102호] 로서 주위는 택지개발사업으로 조성된 대 단위 아파트단지, 학교, 주택 및 관련상가, 공원 등이 혼재하여 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량 출입 용이하며 아파트로서의 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 22층 건물중 제11층 제1102호 단위세대로 외 벽 : 외장용 석재 및 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다.
이용상태: 아파트로 이용중입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.