상가주택(주상복합) 경매
상가주택 경매에 대한 기본 개념과 중요성, 주의할 점을 설명합니다.
경북 구미시 공단동 193-8 지식산업센터 1층109호 근린시설 경매 2025타경454 — 감정가 672,000,000원 · 최저가 329,280,000원
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 김천지원에서 진행하는 경북 구미시 공단동 193-8 지식산업센터 1층109호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 김천지원 2025타경454 |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 공단동 193-8 지식산업센터 1층109호 |
| 물건 종류 | 근린시설 · 전용 89.60㎡(약 27.1평) |
| 감정가 | 672,000,000원 |
| 최저가 | 329,280,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 32,928,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 · D-11 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 6층/지하 1층 · 사용승인 2018년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 '구미세무서' 남서측 인근에 위치하는 '지식산업센터 제1층 제109호' 상가로서 주위일대는 상업용 및 업무용 건물 등이 혼재되어 있는 노선상가 지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 제반 교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제1층 제109호로서, - 외 벽 : 복합판넬 및 화강석, 강화유리 등 마감 - 내 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 - 바 닥 : 디럭스 및 아스타일 마감 - 천 정 : 아스칼텍스 마감 - 창 호 : 강화유리임
- 이용상태
- 근린생활시설(일반음식점 : 남원대가추어탕 & 한방백숙)
- 설비내역
- 공동 위생설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 스프링쿨러 설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
구미시 매각기일이 가까운 경매물건
- 경북 구미시 인동35길 33 103동 5층 504호아파트 · 최저가 143,500,000원 · 2026.10.21
- 경북 구미시 장천면 상장리 560-5공장/지식산업센터 · 최저가 663,878,000원 · 2026.10.21
- 경북 구미시 원평동 347답 · 최저가 632,198,000원 · 2026.10.21
- 경북 구미시 흥안로 63 103동 6층604호아파트 · 최저가 29,890,000원 · 2026.10.21
- 경북 구미시 형곡동 376-1 도시주택프리미엄빌라 5층502호아파트 · 최저가 32,830,000원 · 2026.10.21
- 경북 구미시 형곡동 308-9 3층302호연립주택 · 최저가 69,000,000원 · 2026.10.21
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.