경북 구미시 도량동 228-5 글로리아타운 5층503호 근린생활시설 경매 2025타경10847 — 감정가 228,000,000원 · 최저가 54,742,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 김천지원에서 진행하는 경북 구미시 도량동 228-5 글로리아타운 5층503호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 구미시 도량동 소재 '도봉초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 노선 상가지대입니다
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층건 내 5층 501호 외 3개호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다.
이용상태: 사무실로 이용 중입니다.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차타워 등이 갖추어져 있습니다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.