상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
경북 김천시 남면 봉천리 1816-101 근린생활시설 경매 2024타경435 — 감정가 1,126,083,960원 · 최저가 551,780,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 김천지원에서 진행하는 경북 김천시 남면 봉천리 1816-101 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 김천지원 2024타경435 |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 김천시 남면 봉천리 1816-101 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 270.08㎡(약 81.7평) |
| 감정가 | 1,126,083,960원 |
| 최저가 | 551,780,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 55,178,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 건축물대장 | 제1종근린생활시설 · 지상 1층 · 사용승인 2018년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상북도 김천시 남면 봉천리 소재 "용밭리마을" 서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 농업용시설, 숙박시설, 음식점 등이 산재하고 있음.
- 교통상황
- 제차량통행 용이하며 제반교통사정 편리함.
- 형태 및 이용상태
- 다각형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 동측으로 왕복 2차선의 도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 소하천구역(봉천1천 소하천구역), 소하천예정지 (봉천1천예정지)
이 물건과 관련된 경매 상식
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
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