경북 경주시 건천읍 송선리 224 단독주택 경매 2026타경10035 — 감정가 239,090,500원 · 최저가 167,363,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 경주지원에서 진행하는 경북 경주시 건천읍 송선리 224 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	경주지원 2026타경10035
소재지	경상북도 경주시 건천읍 송선리 224
물건 종류	단독주택 · 전용 126.14㎡(약 38.2평)
감정가	239,090,500원
최저가	167,363,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	16,736,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
토지 면적	118㎡(약 35.7평) · 4필지
용도지역	계획관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 2015년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 경주시 건천읍 송선리 송선1리마을회관 북측 인근에 위치한 단독주택 건부지로서 부근은 자연부락내 단독주택, 근린농경지 등으로 형성됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 1) 부정형이며 평지로서 이용상황은 단독주택 건물부지임 3,4,5) 도로부지임
인접 도로상태: 동,남,서측으로 노폭3~4미터정도 도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역

이 물건과 관련된 경매 상식

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.