대구 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 105동 24층2402호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경9938 — 감정가 220,000,000원 · 최저가 220,000,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 대구지방법원에서 진행하는 대구 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 105동 24층2402호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

대구 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 105동 24층2402호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 1

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사건번호	대구지방법원 2025타경9938
소재지	대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 105동 24층2402호
물건 종류	상가,오피스텔,근린시설 · 전용 49.96㎡(약 15.1평)
감정가	220,000,000원
최저가	220,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	22,000,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	중심상업지역
건축물대장	공동주택 · 지상 1층 · 사용승인 2022년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 '동대구역네거리' 서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 양호합니다.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역, 기차역이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.
건물의 구조: 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상24층 건 내 제 24층 제2402호 단위세대 로서, 외 벽 : 화강석, 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감, 바 닥 : 강화마루, 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.
이용상태: 가)주거용 오피스텔로 이용중입니다.
설비내역: 기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있습니다.

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경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.