토지 경매 기초
토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.
대구 동구 용계동 423-3 대지 경매 2025타경990 — 감정가 5,079,910,000원 · 최저가 5,079,910,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 대구지방법원에서 진행하는 대구 동구 용계동 423-3 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경990 |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 동구 용계동 423-3 |
| 물건 종류 | 대지 |
| 감정가 | 5,079,910,000원 |
| 최저가 | 5,079,910,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 507,991,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 · D-9 |
| 토지 면적 | 392㎡(약 118.6평) · 3필지 |
| 용도지역 | 근린상업지역 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건 기호(1)~(3)토지는 대구광역시 동구 용계동 소재 '지하철 1호선- 용계역' 북서측 인근 노선상가지대(대로변)에 위치하는 부동산(상업나지 및 도로)으로서 부근은 외곽 시가지내 간 선도로변의 노선상가지대와 후면의 단독, 주상용, 다세대, 아파트 등 일반 주택지대 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건 기호(1)~(3)토지는 상호 인접하여 위치하며 '상업나지' 부분은 상호 불가분 토지로 이 용됨이 타당한 토지로서 본 토지까지 일반 차량 접근 원할하며, 외곽 시가지내에 위치하나 인근에 시내버스 정류장 및 남동측 인근에 '지하철 1호선- 용계역'이 소재하는 등 대중교통 여건을 포함한 제반 교통여건은 양호시됨.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1)토지: 본건 기호(1)토지는 사다리형태에 가까운 토지로서 인근지대와 등고 평탄하며 '상업나지' 로 이용중임. 기호(2)토지: 본건 기호(2)토지는 사다리형의 토지로서 인근지대와 등고 평탄하게 형성되어 있으며 현황 '도로'로 이용중임. 기호(3)토지: 본건 기호(3)토지는 삼각형에 가까운 토지로서 인근지대와 등고 평탄하며 '상 업나지' 및 일부 '도로'로 이용중임. 단 기호(1)(3)의 '상업나지'부분은 상호 불가분 토지로 이용됨이 사회, 경제적으로 타당할 것으로 판단됨.
- 인접 도로상태
- 본건 기호(1)(3)토지 '상업나지'로 이용되는 부분은 일단의 불가분 토지로서 북동측으로 왕 복 6차선 포장도로에 접하고 있으며 또한 북동측으로 기호(2)토지 및 기호(3)토지의 일부가 포함된 약 6~7미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1)토지: 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-11-10) (주간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제4 구역(전술), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 중점경관관리구역(2018-04-10)하천구역에 대하여는 건설 과 문의바람 기호(2)토지: 근린상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-11-10)(주간선도로)(접합) ,가축사육제한구역, 비행안전제4구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 중점경관관리구역(2018-04-10)하천구역 에 대하여는 건설과 문의바람 기호(3)토지: 근린상업지역, 제3…
이 물건과 관련된 경매 상식
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
동구 매각기일이 가까운 경매물건
- 대구 동구 동부로 115 105동 14층1405호오피스텔 · 최저가 36,639,000원 · 2026.10.19
- 대구 동구 봉무동 1548 메가맥스타워 1층111호근린생활시설 · 최저가 106,845,000원 · 2026.10.19
- 대구 동구 신암동 1870 해링턴플레이스동대구 108동 2층203호아파트 · 최저가 510,000,000원 · 2026.10.19
- 대구 동구 방촌동 1050-71 영남네오빌 111동 1층103호아파트 · 최저가 245,000,000원 · 2026.10.19
- 대구 동구 신기동 191-12도로 · 최저가 3,427,000원 · 2026.10.19
- 대구 동구 중대동 산46임야 · 최저가 59,404,000원 · 2026.10.19
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.